О компании
 Услуги
 Отзывы
 Вопрос - ответ
 Публикации

812 717-90-39
Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д.14 
194 112 867

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Правильное оформление договора – залог защиты ваших прав

Решив приобрести либо продать квартиру, большинство из нас обращается в агентство недвижимости. Общение с агентом, прекрасно владеющим техникой продаж, всегда убеждает нас в том, что более опытного специалиста просто не найти. Да и зачем его искать, ведь мы обратились в лучшее агентство в городе, если не в стране. Для оформления отношений агент предлагает заключить договор.

Хотя большинство клиентов подписывают данный документ, не читая, некоторые все же пытаются вникнуть в его содержание. Однако агент не дает вразумительных ответов о содержании и смысле непонятных вам пунктов. Вы слышите один из следующих ответов: «это к нашей ситуации не относится», «это стандартная фраза, так делается всегда», «об этом не беспокойтесь, потому что этого никогда не произойдет», и под конец – коронное «образец договора у нас утвержденный, я не имею права вносить изменения в текст».

Однако если Вы проявите некоторую настойчивость и убедите агента подождать, пока вы проверите договор с помощью юриста, вы будете удивлены тем, как много пунктов в договоре прямо ущемляют ваши интересы!

Например, как правило, при продаже комнаты или квартиры агентства заключают с клиентом так называемый «эксклюзивный» договор , по которому клиент не имеет права обращаться к другим агентам. В нашей практике был случай, когда на вопрос к агенту, какие риски клиент несет при нарушении этого пункта, был получен ответ «если не будете обращаться к другим агентам – то никаких». А в договоре при этом было указано, что при продаже квартиры через посредство другого агентства клиент обязан уплатить данному агентству штраф в размере 3% от стоимости квартиры! Если учесть, что продавалась трехкомнатная квартира площадью около 70 кв.м., выплата штрафа могла бы причинить клиенту убытки в несколько тысяч долларов США, не обратись он своевременно за консультацией к юристу.

Кроме того, большинство договоров составлены таким образом, что клиент лишается каких-либо прав на расторжение договора, даже если агентство не выполняет взятые на себя обязательства.

Сложности при заключении сделки

При заключении договора купли-продажи недвижимости, пожалуй, самое главное – это тщательно проверить документы продавца квартиры, либо, если вы сами являетесь продавцом, быстро и профессионально собрать все необходимое. В этой, на первый взгляд, несложной работе, достаточно много подводных камней.

Например, нужно тщательно проверить, когда состоялись расчеты по предыдущей сделке, был ли продавец в браке, кто и когда был зарегистрирован в квартире, имеется ли в квартире несогласованная перепланировка, разрешить вопросы со снятием с регистрационного учета прописанных, но не проживающих лиц, несовершеннолетних, и т.д.

Мы считаем своей обязанностью помочь нашим клиентам в получении налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц, которые полагаются вам по закону. Такую работу для вас выполнит аттестованный бухгалтер, который заполнит вашу налоговую декларацию по налогу на имущество и НДФЛ, подготовит и подаст документы на получение налогового вычета по НДФЛ.

Бывают случаи, когда клиент хочет приобрести недвижимость, но в связи с планируемым разводом откладывает разрешение этого вопроса на неопределенный срок. Наши специалисты помогут вам приобрести недвижимость таким образом, чтобы она оставалась в вашей собственности и не подлежала разделу при возможном расторжении брака.

Вряд ли можно сомневаться в том, что выполнять такую работу должны специалисты с высшим юридическим и финансово-экономическим образованием и значительным опытом работы. А между тем подавляющее большинство агентств недвижимости набирает в качестве агентов стажеров, не отвечающих данному критерию, отдавая предпочтение энергичности, коммуникабельности и прочим качествам, позволяющим эффективно осуществлять продажи.

Почему вам стоит работать с нами?

В компании «ЛенЮст» работает штат профессионалов в области сопровождения сделок с недвижимостью и налогообложения. Наша компетентность и качество нашей работы позволит вам избежать многих негативных последствий, возникших при заключении сделки с «проблемной» (как оказалось) квартирой.

Наши юристы:

- проверят правоустанавливающие документы на объект сделки,

- соберут все документы, не только необходимые для заключения сделки, но и подтверждающие безопасность заключаемого договора,

- сделают выводы о юридической чистоте предыдущей сделки, т.е. снизят риск признания сделки недействительной,

- организуют порядок расчетов с учетом интересов клиента,

- включат в договор пункты, защищающие интересы клиента,

- зарегистрируют переход права собственности,

- проконсультируют клиента, со ссылками на действующее законодательство, по вопросам семейного, жилищного, налогового права, подскажут варианты разрешения проблемных ситуаций и т.д.